Vendita Casa indipendente, PORTO, Porto, Portogallo, Rua D Afonso Henriques 134

Vendita - Cod. 41965

• Tipologia: Casa indipendente
• Superficie: 826 m²
• N° stanze: 11
• Piano: 3
• Data di pubblicazione annuncio: 21/05/2022

Immobile di 2049 mq all'incrocio di Areosa, con reddito, situato in una zona commerciale e vicino al polo universitario. Questa proprietà comprende una villa indipendente V11 con quattro fronti, due piani con mansarda e seminterrato, piscina di 72 m2, garage di 126 m2 di superficie coperta e giardino. Composto da due lotti contigui affacciati su due strade (Rua D. Afonso Henriques e Rua das Arroteias)

Caratteristiche della struttura:
Anni di ristrutturazione: 2000 (ristrutturazione profonda) | 2018 (nuova ristrutturazione)
Metri quadrati costruiti: 702 m2
Dimensione del lotto 1: 1853 m2 (VPT 1: 212.212 euro)
Dimensione del lotto 2: 196 m2 (VPT 2: 31.871 euro)

Capacità costruttiva (PDM Gondomar):
Superficie totale dei lotti: 2049 m2
Indice di costruzione = 1,1
Terreno urbano, Tipo 1 residenziale
Altezza massima 16m o 4 piani
Permeabilità dell'edificio >20%
Di fronte a Rua D. Afonso Henriques 23 m
Di fronte a Rua das Arroteias 4 m
Zona ARU D. Afonso Henriques (zona prioritaria) con agevolazioni fiscali, aliquota IVA ridotta al 6% e riduzione IMI.
Possibilità di trattativa con permuta.

La villa dall'architettura classica dispone di 11 camere da letto (7 suite, 1 suite matrimoniale e uno studio), 11 bagni, ufficio, cucina, sala comune, lavanderia, vari ripostigli, ripostiglio seminterrato e annessi con spogliatoio a bordo piscina e bagno di servizio.
Spiccano la qualità della costruzione, le finiture di lusso, gli accessori di alta qualità, il riscaldamento centralizzato, l'AQS con pannelli solari, la predisposizione dell'aria condizionata, i doppi vetri, i pavimenti e la carpenteria in legni esotici e i bagni in marmo.

Piano terra:
sala principale
Ufficio
2 suite
1 studio
sala di servizio
Casa delle macchine
Lavanderia

Primo piano:
sala di distribuzione
3 suite
1 camera da letto
sala comune
cucina con dispensa
terrazza

Attico:
2 suite
1 suite doppia con 2 camere da letto, 2 bagni e soggiorno
Conservazione

Allegati:
Spogliatoio a bordo piscina
Conservazione
bagno di servizio
Casa delle macchine

Box auto:
126m2 Coperto in un terreno di 196m2
Cancello automatico.